Projektbörse

"Gemeinsam leben in Kastel (GliK)"

Im ersten Bauabschnitt in der Entwicklung eines neuen Stadtquartiers auf dem ehemaligen Kasernengelände Kastel-Housing in Mainz-Kastel, Wiesbadener-Str.80

• Neubau eines WOHNTURMES mit Kita (Projekt SEG)
• Umbau eines ehemaligen Kasernengebäudes zum Wohnen / mit 2 Wohngemeinschaften (Projekt 1 GWW)
• Neubau eines Wohngebäudes TETRIS-Haus mit gestapelten Familien- und Kleinwohnungen (Projekt 2 GWW)

GEBIETSÜBERSICHT

Das Grundstück Kastel Housing liegt im Wiesbadener Ortsbezirk Mainz-Kastel. Es handelt sich um ein ehemaliges Kasernenareal, das von den US-Gaststreitkräften schrittweise für die zivile Nutzung frei gegeben wird. In einem ersten Schritt wurde eine Teilfläche angekauft und einer städtebaulichen Neuordnung zugeführt. Der Ankauf der Fläche erfolgte durch die SEG und GWW. Beide sind Gesellschaften der Landeshauptstadt Wiesbaden. Mit der Umnutzung eines bestehenden Kasernengebäudes und Neubauten wird der Auftakt zu einem neuen zukunftsgerichteten Stadtquartier geschaffen. In Sichtnähe zu dem Standort verläuft der Rhein mit attraktiven Ufergrünanlagen. Hier öffnet sich der Blick auf die Stadt Mainz und auf den Mainzer Zollhafen. Die Theodor-Heuss-Brücke, ca. 15 Gehminuten entfernt, verbindet die beiden Landeshauptstädte.

Umgebung & Entfernungen

Wiesbadener Innenstadt mit dem Rad ca. 30 min, mit dem PKW ca. 15 min.

Projekt SEG Neubau WOHNTURM in Holzbauweise mit Kita im EG

Vorgesehen ist der Neubau eines Wohnturmes mit einer Kita im EG. Die Kita ergänzt den gegenüber liegenden Kindergarten im Bildungshaus um die U3-Betreuung.

Der Neubau beinhaltet zudem:

• ca. 21 Wohneinheiten
• geförderte Wohnungen sind möglich
• Holz- bzw. Hybridbauweise
• Flächenankauf, Bau und Betrieb erfolgen durch SEG
• EG: Kinderkrippe mit 3 Gruppen und Freibereich in Ergänzung zum bestehenden Bildungshaus
• 1. – 7. OG: Wohnen, ganz oder tlw. gefördert, eigener Zugang/Adresse
• UG: Technik, Kellerräume, Fahrradkeller
• Modularer Aufbau der Grundrisse mit einzelnen Wohneinheiten oder Gemeinschaftsfläche möglich
• Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis ca. 105 m²
• Energieeffizienz: geringer Primärenergiebedarf, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Warmwasser mit solarer Energieunterstützung

Projekt 1 GWW: Umfassender Umbau ehemalige KASERNE zu Wohnen

Bei dem Projekt der GWW handelt es sich um den Umbau des Kasernengebäudes zu Wohnungsbau mit einem Mix aus freifinanzierten und geförderten Mietwohnungen (2- und 3 Personenhaushalte) und Wohnungen, die auch geeignet sind für gemeinschaftliches Wohnen; 2 Wohn-Gemeinschaften mit Kleinappartements (mit eigenem Sanitärbereich +Miniküche) und großem Gemeinschaftsraum und mit Gemeinschaftsküche runden das Angebot ab.

• ca. 34 Wohneinheiten gesamt (1, 2, 3, 4, 6-Pers-Wo)
• Flächenankauf, Planung, Bau und Betrieb erfolgt durch die GWW
• EG - 2. OG: Wohnen, tlw. gefördert, gemeinsame Zugänge, Clusterwohnungen (>Wohn-Gemeinschaften)
• UG: Technik, Kellerräume, Nebenräume, Atelier, Werkstatt, Fahrradkeller mit Rampe

Zuschnitt Wohn-Gemeinschaftiches Wohnen:

Individuelle Kompakt-Appartements (mit eigenem Sanitärbereich und Mini-Küche) mit gemeinschaftlich genutztem großen Wohnbereich und Gemeinschaftsküche) Fläche pro BewohnerIn ca. 40 m²/Person gesamt (Appartement, zzgl. Flächenanteil Gemeinschaftsfläche)

Projekt 2 GWW: Neubau TETRIS-Haus

Bei diesem Projekt der GWW handelt es sich um einen Neubau. Es entsteht ein Mix aus freifinanzierten und geförderten Mietwohnungen (1, 4 od. 5 Personenhaushalte). Die Wohnungen sind für 1-Personenhaushalte und für Familien geeignet.

• 24 innovative Mietwohnungen
• Flächenankauf, Planung, Bau und Betrieb erfolgt durch die GWW
• Wohnungen sind teilweise gefördert
• Wohnungsgrößen von ca. 45 – 85m²
• EG-OG: kleine Wohnungen und familiengerechte Wohnungen über zwei Etagen sowie ein kompakter Gemeinschaftsraum
• UG: Haustechnik, Kellerräume, Fahrradkeller?
• Energieeffizient nach KfW

Wir weisen darauf hin, dass die SEG und die GWW kaufvertraglich dazu verpflichtet sind, innerhalb von ca. 3 Jahren bezugsfertige Wohnungen herzustellen. Eine unmittelbare Bildung der Wohngemeinschaft und Abstimmung der Wohnungsgrundrisse sowie ein zielgerichtetes Vorgehen sind daher unabdingbar. Die Liegenschaften sollen im Eigentum der SEG bzw. GWW verbleiben. Für Fragen und Anregungen steht Frau Diemer von der Koordinierungsstelle für Wohninitiativen und Wohngemeinschaften zur Verfügung.

• Konzept GLIK e.V.
• Satzung GLIK e.V.
• Klik e.V. + Mierterzeitung GWW
• Wiesbadener Kurier 09-2021
• Flyer SEG & GWW